Les toitures de la Reconstruction à Brest : ce qu'il faut savoir
Le centre de Brest a été rebâti selon le plan Mathon de 1944. Les immeubles de la Reconstruction ont des enduits et du béton en façade et, souvent, des toits à faible pente ou des toitures-terrasses. Le règlement de l'AVAP les traite comme une typologie à part entière.
Une ville reconstruite
L’AVAP de Brest cite le plan Mathon de 1944 comme document de composition de la ville, avec le plan Milineau de 1920, et délimite un « périmètre de la ville reconstruite ». Dans ce périmètre, le règlement distingue les immeubles de la typologie Reconstruction. Il décrit cette architecture comme systématisant le recours aux enduits et au béton, avec des façades sur rue parementées, aujourd’hui souvent peintes, et des façades arrière pauvrement enduites.
Les chiffres
Selon l’INSEE, 39,7 % des résidences principales de Brest, soit 30 267 logements, datent de 1946 à 1970, dont 23 019 appartements. Ces immeubles sont proches de 50 à 80 ans. Leurs étanchéités, leurs zingueries et leurs couvertures d’origine ont dépassé ou approchent la fin de vie. Voir âge des logements à Brest.
Des toits à faible pente
Le règlement de l’AVAP demande de traiter les toitures de pente inférieure ou égale à 5 % avec la même qualité qu’une façade, et de refaire les toits de zinc avec des plaques de zinc en pente faible. Ce zinc se retrouve sur certains bâtiments publics de la Reconstruction : l’église Saint-Louis, consacrée en 1958, a une couverture en zinc et un lanterneau de cuivre (base Mérimée). Un autre édifice de la Reconstruction, le patronage laïque, est identifié dans l’AVAP pour sa toiture en cuivre.
L’étage attique
L’AVAP interdit la fermeture de l’étage d’attique d’un immeuble de la Reconstruction par une véranda, sauf dans le cadre d’un projet global de traitement de l’étage sur un linéaire complet de façades. La modification de toit pour habitabilité peut être autorisée dans le périmètre de la ville reconstruite en tenant compte de la hauteur des constructions voisines.
Entretenir un toit de la Reconstruction
- Étanchéité : contrôler cloques, fissures, relevés et évacuations. Voir toit plat et étanchéité.
- Zinguerie : vérifier chéneaux, descentes et joints. Voir zinguerie et gouttières.
- Isolation : l’isolation par l’extérieur de la façade d’un immeuble de la Reconstruction est autorisée sous conditions s’il n’est pas revêtu de pierre. Voir isolation de toiture.
- Panneaux solaires : à placer derrière l’acrotère sur un toit-terrasse ou une faible pente.
Copropriété
La plupart de ces immeubles sont en copropriété : l’assemblée générale décide la réfection de toiture, vote le budget et choisit le couvreur. Demandez plusieurs devis au même périmètre. Voir devis de couvreur.
Démarches
Dans le périmètre de l’AVAP, une déclaration préalable est nécessaire pour les travaux qui changent l’aspect extérieur, avec un délai de 2 mois. Voir déclaration préalable et urbanisme et toiture à Brest.
Sources : Brest métropole, règlement de l'AVAP valant site patrimonial remarquable (approuvé le 28 juin 2019) ; INSEE, recensement de la population 2023, commune de Brest (29019) ; Brest.fr, notice d'aide à la déclaration préalable (décembre 2021). Relevé en octobre 2026. Église Saint-Louis : base Mérimée, ministère de la Culture, notice IA29132235.
Page mise à jour le 10 octobre 2026.