Âge des logements à Brest : ce que disent les chiffres de l'INSEE
À Brest, 30 267 résidences principales sur 76 306, soit 39,7 %, ont été achevées entre 1946 et 1970. Avec la période 1971 à 1990, huit logements sur dix ont plus de 35 ans. Pour une toiture, cela signifie couvertures de la Reconstruction, toits plats et zingueries à reprendre.
Les chiffres du recensement
| Période d’achèvement | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 920 | 2,5 % |
| 1919 à 1945 | 4 796 | 6,3 % |
| 1946 à 1970 | 30 267 | 39,7 % |
| 1971 à 1990 | 24 143 | 31,6 % |
| 1991 à 2005 | 8 447 | 11,1 % |
| 2006 à 2020 | 6 732 | 8,8 % |
Source : INSEE, recensement de la population 2023, commune de Brest (29019), résidences principales selon la période d'achèvement, relevé en octobre 2026. Les cumuls sont calculés à partir de ce tableau.
Trois repères
- 48,5 % des logements datent d’avant 1971 : 36 983 résidences principales.
- 80 % datent d’avant 1991 : 61 126 résidences principales.
- Seuls 8,8 % ont été achevés depuis 2006.
Maisons et appartements par époque
| Période d’achèvement | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 792 | 1 122 |
| 1919 à 1945 | 2 528 | 2 237 |
| 1946 à 1970 | 7 036 | 23 019 |
| 1971 à 1990 | 5 857 | 18 148 |
| 1991 à 2005 | 2 229 | 6 064 |
| 2006 à 2020 | 1 806 | 4 815 |
Source : INSEE, recensement de la population 2023, commune de Brest, résidences principales selon le type de logement et la période d'achèvement.
Pour la période 1946 à 1970, les appartements pèsent plus de trois fois les maisons : 23 019 contre 7 036. La ville a été rebâtie en immeubles collectifs. Les toitures concernées sont souvent des toits plats, des toits à faible pente en zinc ou des couvertures partagées par une copropriété.
Propriétaires et locataires
| Statut | Nombre | Part des résidences principales |
|---|---|---|
| Propriétaires | 32 963 | 42,6 % |
| Locataires | 43 101 | 55,7 % |
| dont HLM loué vide | 14 171 | 18,3 % |
| Logés gratuitement | 1 250 | 1,6 % |
Plus d’un logement sur deux est loué. Pour ces logements, la décision de refaire une toiture appartient au bailleur ou à la copropriété. Voir réfection de toiture.
Des chiffres à manier avec prudence
Le recensement donne l’année d’achèvement du logement, pas celle de la toiture. Une maison de 1960 peut avoir reçu une couverture neuve en 2005. Et le total des deux tableaux de maisons et d’appartements ne coïncide pas exactement avec celui des périodes d’achèvement (75 653 contre 76 306), sans que la source en donne la raison. Ces chiffres donnent un ordre de grandeur du parc, pas un diagnostic pour une adresse.
Ce que l’âge du logement dit de sa toiture
L’année de construction n’indique que ce qu’il faut regarder. Beaucoup de toitures ont été refaites depuis.
| Logement achevé | Ce qu’on y rencontre souvent |
|---|---|
| Avant 1946 | ardoise naturelle, charpente en bois massif, zinguerie ancienne, souches de cheminée en maçonnerie |
| 1946 à 1970 | immeubles collectifs à toit plat ou faible pente, étanchéité d’origine usée, maisons à couverture de la Reconstruction |
| 1971 à 1990 | tuile béton ou ardoise, fermettes industrielles, isolation faible ou absente |
| Depuis 1991 | isolation plus récente, mais zinguerie et solins déjà en âge d’être contrôlés |
Voir toit plat et étanchéité, isolation de toiture et le guide sur les toitures de la Reconstruction.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023, commune de Brest (29019). Relevé en octobre 2026.
Page mise à jour le 10 octobre 2026.